美国杰出人才移民 移民攻略
在美国买房,你得弄清这几件事!
   
随着这几年国内房地产进入调控周期,出于资产配置需求和对于汇率风险的担忧,中国高净值人群纷纷走向海外,一线大国均是房产投资炙手可热的区域,其中,美国置业很受追捧。那么在美国买房,要注意哪些事情呢?

1、考虑长远,买房时假设会持有这套房产至少五年

    房产是一项重要投资,也是安家立业的关键。我们的2017消费者住房趋势报告显示,2017 年 60% 的卖家在出售的房屋内住了至少十年,24% 住了至少20 年。
    当然也有很多人买房是打算居住更长的时间(甚至没有未来出售的打算)。在同一份报告中,近一半(46%)的房主一直居住于自己购买的首套房屋中。
    简言之,要买一栋你自己真正想住的房子,房屋的装修风格和空间能够满足你现在和未来的需求。

2、关注对你来说重要的功能,不要被多余的功用干扰

    目前的美国房产市场房源短缺,2017 年 12 月的库存量比 2016 年 12 月减少了 10%。
因此,在寻找房屋时要谨记只关注满足你的需求且在预算范围内的房子,多余的功用很可能会造成高于预期费用。这些功用会直接抬高房价,但过了初期的新鲜感之后,你会发现自己多花了冤枉钱。
选房前列出你对理想房屋和社区的基本需求清单,找房时严格按照这份清单进行筛选,不要被多余的功用冲昏头脑。

3、提前获得贷款申请批准

    如果力求稳妥,那就选择常用的 30 年期或 15 年期固定利率按揭贷款。房贷预批过程需要递交所有文书,记录你的收入、债务和信用分数,还要了解所有可用的贷款选项。这个过程有点煎熬人,但可以为将来节省时间。房贷预批能够向卖家证明你有足够的经济能力,是可靠的买家。更重要的是,它可以让你充分了解自己的负担能力。
美国买房按揭类型多种多样,你需要评估所有选项,并从中选出更适合自己家庭和经济状况的。常用的30 年期和 15 年期按揭贷款就有很多优势。其中更大的优势是固定利率:30 年期即为 30 年内按揭利率保持不变,15 年期同理。
这些贷款通常利率较低,但每月还款额较高,因为你必须在贷款期限一半的时间内还清利息。传统的固定利率按揭贷款助你管理家庭预算,因为你可以确切地知道未来多年内每个月需要偿还的贷款金额。这些贷款方式简单易懂,而且目前利率较低。
还有一个优势是,它们不会以较低的首付款诱惑你去购买高于你负担能力的房屋。

4、货比三家,选择更适合你的按揭贷款

   尽管买房对大多数人来说都是人生的一笔大支出,但仍有很多买家在选择按揭贷款时不进行比较(52% 的人仅考虑一家贷款方)。
按揭利率半个百分点的差异就意味着你在整个贷款期间要多付出几千美元。所以,权衡所有可用的贷款选项非常重要,这样才可以选到更适合你需求的贷款方,而不是直接和你联系的那家合作。

5、房产支出不要高于税后收入的三分之一

    在房产支出上,宁少勿多。税后收入的三分之一是比较合理的范畴。当然如果你生活在旧金山或纽约这样的高价地区,这也许不太现实,但对于大多数地区,“三分之一”仍然是普遍适用的衡量标准。

6、即便已经做好买房的准备,也要有报价被拒的预期并及时放手

    买房过程耗时又费力,但如果买到了满足你各项需求的房屋,一切努力终会得到回报。但是,如果你没有马上找到满足需求的房屋,那么处理好你的预期至关重要。
    如果卖家不接受你的报价、房产没有通过检查或者时机不成熟,你应该及时放手。紧握你的必备清单,充分了解自己的负担能力,切忌眼高手低也不要勉强将就。买房是一场持久战,调整好心态你一定会买到理想的房子。
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